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  日前,位于山東省濟(jì)南市二環(huán)西路附近一樓盤為加入“雙十一”促銷,樓盤價(jià)格直降600元/平方米,接近這一區(qū)域五年前價(jià)格。尤其值得注意的是,針對此前買的房子價(jià)格高的業(yè)主,開發(fā)商采取了降價(jià)補(bǔ)償?shù)淖龇ǔ蔀槭〕鞘讉€(gè)降價(jià)就補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤。

    降價(jià)給補(bǔ)償 開發(fā)商這回玩真的
    濟(jì)南首現(xiàn)降價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤,限貸放開一個(gè)多月樓市促銷力度依然不減

    雖然限貸放開一個(gè)月后樓市成交有所增長,但開發(fā)商并未停止促銷的步伐。

    “回到五年前”靠譜“

    房價(jià)回到五年前,二環(huán)西路價(jià)格6200元……”日前,位于二環(huán)西路附近一樓盤打出的促銷口號頗為引人關(guān)注。

    11月2日,來到位于濟(jì)南西二環(huán)與濟(jì)齊路交匯處的綠地·香榭麗公館,售樓處現(xiàn)場看房者不少,一些購房者直言,就是沖著開發(fā)商的促銷來的。

    “是的,廣告是我們打出來的,原來銷售均價(jià)6800元/平方米,現(xiàn)在5699元/平方米起,均價(jià)6200元/平方米,所有房子的價(jià)格下降了600元。”銷售人員介紹說,樓盤戶型面積從90-140平方米不等。

    那么,6200元/平方米的價(jià)格在該區(qū)域貴不貴呢?記者在現(xiàn)場看到,該項(xiàng)目緊鄰二環(huán)西路,臨近二環(huán)西路和北園高架,交通較為便捷。從周邊配套來看,旁邊有學(xué)校、超市、商超和公園配套較為完善,從整個(gè)片區(qū)來看該樓盤交通和配套較為完善。

    那么,開發(fā)商所說“房價(jià)回到五年前”是否“靠譜”呢?記者了解到,2009年二環(huán)西路附近的泉城花園(論壇)等樓盤在銷售時(shí)價(jià)格就是五六千元,因此開發(fā)商此說法有一定依據(jù)。從去年底到今年二環(huán)西路附近樓盤的價(jià)格在7000元/平方米左右。

    新業(yè)主價(jià)格直降600元,那么老業(yè)主是不是就虧大了呢?對此開發(fā)商綠地公司一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在新業(yè)主降價(jià)后,他們對老業(yè)主采取了補(bǔ)償?shù)淖龇?就是在老業(yè)主原價(jià)的基礎(chǔ)上也降低600元/平方米。例如購房者如果此前以6900元/平方米的價(jià)格購買了一套90平方米的房子,總價(jià)為62.1萬元,現(xiàn)在實(shí)際交錢時(shí),只需要按照6300元/平方米給開發(fā)商交房款,總價(jià)56.7萬元。“房子降價(jià)給老業(yè)主賠償和說法,這在濟(jì)南市場上還是首次。”省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁說。

    “雙十一”促銷沖量

    對于如此大幅度降價(jià)的原因,該樓盤負(fù)責(zé)人表示,是為了“雙十一”促銷,11月10日前購房前都可以享受這個(gè)優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,除了節(jié)日促銷,與年底開發(fā)商“沖刺”走量有直接關(guān)系。記者了解到,開發(fā)商綠地集團(tuán)沖刺全年2400億,山東公司要超越100億,業(yè)內(nèi)認(rèn)為其年底如此促銷就是為了完成年度任務(wù)。

    據(jù)了解到,臨近年底,一些樓盤促銷力度依然較大,東西部均出現(xiàn)了價(jià)格下降幾百元甚至上千元的樓盤。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,雖然限貸放開后樓市回升,但像上述開發(fā)商依然以如此大力度促銷,說明樓市銷售壓力依然較大。年底前為完成銷售任務(wù),多數(shù)開發(fā)商還會繼續(xù)大力促銷,房價(jià)上漲可能性不大。


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