天通苑、新世界家園、山水文園、8哩島、正源·尚峰尚水……今年以來，多個消失多年的老盤煥發了第二春，紛紛發出新枝。在很多人印象中早已清盤的項目再次入市，因其比較成熟的生活氛圍，優越的地理位置，受到了許多購房人的追捧，但價格卻早已不能和當年銷售時同日而語，大部分老盤發新枝的項目，價格都有了幾倍的提升，也引發了業內關于囤房的質疑。

　　●多個消失多年的老盤集中入市

　　“沒想到他們還在售，還以為幾年前就清盤了。”在海淀區尋找改善型三居的周先生在發現沄沄國際還有一些尾房三居在售時發出了這樣的感慨。

　　原來位于海淀區三環蓮寶路八一電影制片廠附近的沄沄國際，已經連開兩期，早在2008年年底就有交房入住的樓座了。據了解，該項目的售價在幾年間也從12800元/平方米上漲至2萬元/平方米。而如今新開的部分上周的成交均價已經達到了35466元/平方米。

　　無獨有偶，隨著樓市成交在今年走出低谷，許多在人們意識中已經售罄的項目紛紛老樹發新枝，加推新貨，售價自然比當年高出不少。

　　像昌平區的天通苑，作為北京最大的經濟適用房社區，早已銷售多年，在開盤之初連地鐵5號線都還沒有通車。卻在今年又意外地推出了3棟新樓座，作為商品房銷售，均價在17000元/平方米左右。遠高于曾經兩千多元的經適房價格。

　　此外，根據亞豪機構統計，朝陽區的老項目山水文園在今年也將加推新樓座。定價將達到4萬元以上，主打150平方米以上的大戶型。

　　另一個老樹發新枝的是位于瓷器口的住宅項目新瓷器，雖然取了新的項目名稱，并在今年7月推出了一百多套新房，但事實上同為新世界地產在瓷器口打造的項目，新瓷器被普遍認為是2005年就建成的新世紀家園的后期產品。

　　●消失理由各有不同 入市后價格普漲

　　按照一般的銷售速度，一個樓盤從一期入市到清盤的周期普遍在2至3年之間，而像天通苑、新瓷器這樣銷售多年，被人逐漸淡忘的樓盤突然之間，借著樓市成交轉暖的東風，又陸陸續續開始“重見天日”了。雖然北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策，對樓市念起“緊箍咒”，三令五申禁止開發商延長工期，變相囤房的行為。但奇怪的是，直到這些銷售多年的老盤揭開面紗，重新入市，才被世人所知。

　　對于變相囤房的質疑，一位開發商負責人給出了解釋：“影響樓盤銷售周期的因素有很多，不排除個別項目刻意延長工期，囤房估價待漲的現象，但還有很多樓盤是各種施工問題，不得不拖延銷售節奏。有的是因為拆遷問題，與原住戶一直難以達成協議，導致進度推后；有的是因為土地本身問題，早年出讓的地塊很多都沒有做到三通一平，道路、管線等都需要開發商解決，只能延長了入市時間；還有的是因為產品升級，開發商通過前期銷售回籠資金后，對后期產品重新定位，戶型、格局、園林等都向高端靠攏，自然拖延了銷售節奏。

　　但對于這樣的解釋，也有業內人士表示并不認同，相對于變相囤房造成的損失，項目幾年后再次入市時，價格往往高出原先售價的數倍，像紅璽臺、正源·尚峰尚水、公園兩棟等老盤新開的價格也都有不同程度的上漲。明顯的利益空間讓一些開發商選擇囤房待漲。

　　●看好當下 未來大漲可能性小

　　雖然消失多年的老盤集中入市，不免讓人質疑囤房的可能，但這些項目在今年的入市，也表示開發商看好目前的市場，認為價格繼續大漲的可能性不大，急于出貨套現。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，今年年初的幾個月當中，由于市場形勢較為嚴峻，因此市場當中多為中低端類剛需項目順勢降價，占據了整體市場的主導，高端類項目幾近失聲。而最近幾個月隨著中高端置業人群的回升，大量 “潛水”多年的高端項目紛紛開始整裝入市。 這些老盤不可避免地將與在售項目形成競爭，進一步增加了樓市供應。

　　目前，加快開盤供應仍是近期樓市主旋律。繼9月份開盤量達到今年新高后，10月仍將有34個項目推新。而這些消失多年重新入市的項目也將不可避免地與新盤進行競爭。北京中原等機構分析，在政策環境不放松、市場供應量增加的情況下，樓市明顯漲價可能性不大。